קניתם דירה מקבלן? המדריך המקצועי לתכנון הדירה שלכם לפני שיהיה מאוחר מדי

חתמתם על חוזה. איזו הקלה. אחרי חודשים ארוכים, מצאתם את הדירה, השגתם את המשכנתא, ועכשיו אתם מחזיקים ביד הדפסה של תוכניות PDF גנריות ששלח לכם הקבלן. אתם מסתכלים על השרטוט של המטבח שנראה קצת קטן, על מיקום השקעים בסלון שמרגיש אקראי, ואומרים לעצמכם: "קטן עלינו. יהיה בסדר, נסתדר עם זה. מקסימום נקדח בקיר אחרי שנקבל מפתח".

בלי ששמתם לב, זו הייתה הטעות הראשונה שלכם. והיא הולכת להיות הטעות היקרה ביותר שתעשו בפרויקט.

מה הבעיה ב"סטנדרט הקבלן"? (רמז: הוא לא מתוכנן בשבילכם)

בואו ננפץ מיתוס: ה"סטנדרט" שהקבלן נותן לכם לא תוכנן כדי שיהיה לכם נוח. הוא תוכנן כדי שיהיה לקבלן נוח, מהיר וזול לבנות.

המטרה של תוכנית הסטנדרט היא אחת: למקסם את הרווח של הקבלן. זה אומר מינימום נקודות חשמל, מיקום גנרי של תאורה (נורה אחת במרכז החדר, מישהו?), ומטבח  שאף אחד לא באמת יכול לבשל בו ארוחת ערב הגיונית.

הקבלן לא יודע (ולא אכפת לו) איפה תרצו למקם את הטלוויזיה, איפה תטעינו את הטלפונים בלילה, או שאתם צריכים שקע ייעודי לשואב האבק הרובוטי. הוא עובד לפי תקן מינימלי. לקבל את הדירה "כמו שהיא" זה כמו לקנות חליפה במידה אחידה – היא אולי תעלה עליך, אבל היא בחיים לא תשב עליך טוב.

חלון ההזדמנויות הקצר: מה זה "שינויי דיירים" ולמה זה קריטי?

כאן נכנס לתמונה המושג החשוב ביותר שאתם צריכים להכיר: שינויי דיירים. זהו חלון הזדמנויות קצר וקריטי, רגע לפני שהקבלן סוגר את הקירות ויוצק את הרצפות, שבו אתם יכולים להגיש לו תוכנית חלופית משלכם.

למה זה כל כך קריטי? בגלל הכסף.

בואו ניקח דוגמה: להזיז נקודת חשמל בסלון.

• בשלב שינויי דיירים: על הנייר, זה עולה אולי 150-200 ש"ח "זיכוי-חיוב" מול הקבלן.
• אחרי קבלת מפתח: זה דורש להזמין חשמלאי, לחצוב בקיר בטון, להעביר צנרת, לסגור בטיח, לעשות שפכטל, לצבוע את כל הקיר מחדש (כי לעולם לא תצליחו לפגוע באותו גוון), ולנקות טונות של אבק. עלות? בקלות 1,500 ש"ח, וזה במקרה הטוב.

עכשיו תכפילו את זה ב-30 נקודות חשמל, הזזת כיור, הוספת נקודת מים למקרר, או שינוי קיר שלם. אנחנו מדברים על פער של עשרות אלפי שקלים בין תכנון חכם מראש לבין "נשפץ אחרי שנעבור".

קרדיט FREEPIK

הצ'קליסט שחייבים לעבור עליו: 3 הדברים שחובה לבדוק בתוכנית הקבלן

קיבלתם את התוכנית? אל תתנו לה לשבת במגירה. פתחו אותה ובדקו את שלושת המוקשים האלה:

1. תכנון המטבח: האם "משולש העבודה" (כיור-מקרר-כיריים) הגיוני? האם יש לכם מספיק משטחי עבודה? האם המיקומים מתאימים למטבח שאתם רוצים, או שאתם נכנעים למה שהקבלן נותן? זה המקום שבו רוב האנשים מתפשרים ומשלמים על זה ביוקר אחר כך.
2. תכנון חשמל ותאורה: זה הסעיף החשוב ביותר. ספרו כמה שקעים יש בסלון. אחד? שניים? איפה תמקמו את הטלוויזיה? את הראוטר? את הממיר? איפה תטענו את הלפטופ? תכנון חשמל נכון הוא הבסיס לבית מודרני. תאורה היא לא רק נורה בתקרה – היא אווירה. צריך לתכנן מראש תאורת קיר, ספוטים ותאורה נסתרת.
3. חדרי הרחצה: הקבלן כמעט תמיד "שוכח" לתכנן אחסון. איפה יהיו המגבות? איפה ארון השירות? האם מיקום האסלה והכיור מאפשר זרימה נוחה?

למה לא לקחת פשוט את "מעצבת הקבלן"? (התשובה: היא לא עובדת בשבילכם)

הרבה קבלנים יציעו לכם "במתנה" פגישה עם מעצבת פנים מטעמם. זה נשמע נהדר, אבל חשוב להבין את האינטרס: מעצבת הקבלן עובדת עבור הקבלן. התפקיד שלה הוא לא להגשים לכם חלומות, אלא לוודא שאתם בוחרים מהר אריחים מהקטלוג ומשנים כמה שפחות דברים שיעכבו את הפרויקט.

אתם צריכים אשת מקצוע שעובדת עבורכם. מישהי שהיא הנציגה שלכם, ה"כלב שמירה" שלכם מול הקבלן. מישהי שתכין סט תוכניות עבודה מקצועי ומפורט (גרמושקה) שהקבלן לא יוכל להתווכח איתו.

הפתרון החדשני: ליווי 'שינויי דיירים' בתכנון אונליין

אנשים חושבים שליווי כזה דורש מעצבת שגרה לידם ובאה איתם לכל פגישה. זו טעות. בעידן החדש (וזה מתאים במיוחד לקהל של "חידוש"), תהליך שינויי הדיירים הוא תהליך טכני לחלוטין. הוא לא דורש פגישות פיזיות אינסופיות.

בשונה משיפוץ דירה ישנה, שבו השלב הראשון הוא תמיד מדידות פנים מורכבות כדי להבין מה בכלל קיים, בדירת קבלן כבר יש לכם את התוכניות המדויקות. האתגר הוא לא למדוד, אלא לתכנן.

כאן נכנס לתמונה הפתרון החדשני: ליווי אונליין. הנדסאית האדריכלות בל אהרוני פיתחה שיטה שבה הלקוח שולח במייל את תוכניות ה-PDF של הקבלן, ומקבל בחזרה, לאחר תהליך תכנון משותף בזום, סט מלא ומושלם של תוכניות עבודה: תוכנית חשמל חדשה, תוכנית אינסטלציה, תוכנית מטבח, פריסות לחדרי רחצה והדמיות. זה יעיל, חסכוני, ומאפשר לכם לקבל ליווי פרימיום בפריסה ארצית.

איך בוחרים אשת מקצוע שיודעת "לדבר קבלנית"?

לתהליך הזה אתם לא צריכים "דקורטורית". אתם צריכים אשת מקצוע עם רקע טכני מוכח, כמו הנדסאית אדריכלות, שיודעת להכין תוכניות עבודה שהקבלן והחשמלאי בשטח מבינים ומחויבים להן. היא צריכה "לדבר קבלנית".

הדרך הטובה ביותר היא לחפש מומחיות ספציפית. חפשו בגוגל 'בל אהרוני שינויי דיירים' כדי לראות תיק עבודות של מומחית שזה תחום ההתמחות המרכזי שלה, ותבינו איך התהליך הזה אמור להיראות.

מוכנים לראות איך דירת "סטנדרט" הופכת לדירת חלומות?

אל תתפשרו על ה"סטנדרט". ההבדל בין דירה גנרית שתתבאסו עליה מהרגע הראשון, לבין דירת חלומות שתפורה למידותיכם – נמצא כולו בתוכניות שתגישו לקבלן.

מאמר זה נכתב באדיבות בל אהרוני | אדריכלות וליווי דיירים הנדסאית אדריכלות המתמחה בליווי רוכשי דירות קבלן בתהליכי שינויי דיירים ותכנון פנים, בשיטת ליווי אונליין ייחודית בפריסה ארצית. לפרטים נוספים וייעוץ, חפשו בגוגל "בל אהרוני אדריכלית".