עומדים לרכוש דירה יד 2? אולי אפילו דירה חדשה מקבלן? כך או כך, בכל מקרה ההמלצה הגורפת היא: בדיקת בדק בית מקיפה על ידי מהנדסים. לאחר שהמהנדסים יבדקו את כלל התשתיות בבית, הם יגישו לכם דוחות אשר קבילים בבית המשפט.

פרויקטים של נדל"ן ופרויקטים קבלניים הם כה מורכבים, עד שזה כמעט בלתי אפשרי שהם יצלחו ללא דופי. במילים אחרות, הסיכוי להשלמת פרויקט ללא תקלות הוא נמוך מאוד. והתפקיד של הקבלן הוא לא לדווח לכם מה בוצע שלא בהתאם לתוכניות הבנייה. התפקיד של הקבלן הוא למסור לכם את המפתח לדירה. וזו הסיבה העיקרית לכך שאתם צריכים בדיקת בדק בית מקצועית על ידי מהנדסים מוסמכים. הקבלן לא ימהר לדווח לכם בעצמו על כשלים או שינויים שבוצעו ולא היו מוגדרים כחלק מתוכנית הבנייה. ולכן אתם תצטרכו מהנדס חיצוני. נסביר בשורות הבאות:

לשם מה צריך בדק בית?

ידוע כי רכישת דירה היא אחת מהעסקאות הגדולות שנבצע בחיינו. ולכן צריך לאבטח את הרכישה הזו מכל הכיוונים האפשריים. אחת הדרכים שבאמצעותן תוכלו לגבות את הרכישה של הנכס היא, הדרך של בדק בית. בדיקת דירה יד שנייה מאפשרת לכם להיות רגועים יותר, זו השורה התחתונה.

וקצת יותר בהרחבה, הבדיקה תאפשר לכם לדעת שהצנרת של הביוב תקינה, שאין נזילות מים. כמו כן, תוכלו לדעת בוודאות שתשתיות החשמל תקינות ובטוחות, בנוסף, בדיקת דירה יד שנייה תאבחן גם את מצב תשתיות הגז, המים ועוד.

בדיקת דירה יד שנייה מקיפה

בפועל, בדיקת בדק בית משתנה ממבנה למבנה. יש באפשרותו של מזמין הבדיקה להחליט אילו תשתיות הוא מעוניין לבחון. אם רוכש הנכס מעוניין לבצע בדק בית כללי ומקיף, יהיה אפשרי גם לבחון את מצב הדלתות והחלונות, הריצוף ועוד. אם יש צורך לבצע בדיקת דירה יד שנייה שכוללת בדיקת צנרת מים בלבד, זה גם אפשרי.

אם מסתכלים על בדק בית בטווח הארוך, הרי שהבדיקה תאפשר לכם לחסוך בעלויות משמעותיות בהיקף ההוצאות של תחזוקת הבית. בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן או דירה משומשת, צריך לזכור שאף אחד לא ימהר לדווח לכם על תקלות שונות. בעוד שלפעמים הכשלים יהיו משניים ופשוטים לתיקון, במקרים אחרים עשוי להיות מדובר בעשרות אלפי שקלים ויותר שאתם תצטרכו לשלם. למשל, במקרים בהם יש נזילות מים בצנרת המבנה.

בדק בית ואיתור נזילות מים

איתור נזילות מים הוא תהליך יקר, במיוחד אם יש צורך להשתמש במצלמות תרמיות לאיתור נזילות מים. כשמזמינים מהנדסים עבור בדיקת דירה יד שנייה או חדשה, הם עשויים להשתמש במצלמות האלו. המצלמות האלו פועלות בשיטה של איתור נזילות תחת ריצוף.

ללא כל צורך בפירוק של הריצוף בבית, המהנדסים יוכלו להגיד לכם אם יש נזילות מתחתיו. אלו הן בדיקות שאם מזמינים אותן מקבלן ביוב בעתיד (לאחר רכישת הנכס), הן יעלו לכם לא מעט כסף. אם כך, יהיה חשוב לבצע את בדיקת הנכס לפני שמקבלים את המפתח. וזה רלוונטי גם לגבי רכישת דירה יד שנייה וגם לגבי רכישת דירה חדשה מקבלן.